今日成都共有6宗地登上拍卖台。
现场共43家房企到场，其中高新区与武侯区地块备受追捧。
一号宗地：高新区33亩纯住宅地块，起始楼面价17200元/㎡，住宅清水限价33000元/㎡。91号、60号、77号、71号、35号、36号、82号、86号……超过10家房企参与举牌，地块迅速达到最高限价，进入抽签环节。最终96号兴唐竞得，成交楼面价19700元/㎡，溢价率约14.55%。
(资料图片仅供参考)
兴唐上一次拿地是在2021年2月，以楼面价4450元/㎡+移交13%统筹住房竞得龙泉驿区西河街道103亩地，即现在的兴唐悦府。
二号宗地：武侯区82亩纯住宅地块，起始楼面价14500元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。82号、60号、62号、51号、52号等房企参与竞价，同样达到最高限价，进入抽签环节。最终52号万科竞得，成交楼面价16600元/㎡，溢价率14.5%。
万科上一次在公开市场拿地还要追溯到2021年6月11日，以楼面价3400元/㎡竞得郫都区130亩商兼住地块，即万科菁蓉都会。同样在该月，万科还在金牛区拿下21亩住兼商地块，成交楼面价12800元/㎡，即现在的城投万科国宾蜀园。
三号宗地：双流区19亩纯住宅地块，起始楼面价8700元/㎡，住宅清水限价21000元/㎡。底价成交，竞得者为空港兴城。
四号宗地：郫都区46亩纯住宅地块，起始楼面价4700元/㎡，住宅清水限价14500元/㎡。92号与65号参与竞拍，几轮过后，92号邦泰摘地，成交楼面价5100元/㎡，溢价率约8.5%。
五号宗地：温江区24亩纯住宅地快，起始楼面价7500元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。底价成交，竞得者九联科海。
六号宗地：青白江50亩纯住宅地块，起始楼面价2800元/㎡。底价成交，竞得者青白江国投。
宗地一：高新区33亩
一号宗地
宗地位置：高新区中和街道观东社区1组(原观东村2社）、2组(原观东村3社），观东村1组、2组
净用地面积：32.8亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：2.5
可开发体量：5.5万㎡
起拍总价：94051万元
起始楼面地价：17200元/㎡
土地最高限价：19600元/平米
宗地限定房价：33000元/平米（清水）
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。
一号宗地位于高新区新川板块，新通大道北侧，新川北三路东侧，崇和三街南侧，与地铁6号线新通大道站距离约500米，与北侧的高新区蒙新小学距离约100米，与西侧的梓州大道距离约1.2公里，与四川省教育科学研究院附属实验中学距离约800米，与南侧的新川之心湿地公园距离约1.1公里，宗地地段较为不错。
*宗地区位示意图
宗地形状方正，容积率约2.5，周边道路都已具备通车能力，后期开发易上手。宗地住宅清水限价33000元/㎡，为高新区已成交地块中第二高；起始楼面价17200元/㎡，位于居大成都第四。
地块显然价值不菲，“高新区”三个字功不可没。
截至目前，大成都已成交地块中，最高起拍价为19600元/㎡（交投23亩地块），其次便是17100元/㎡（远达天荟云庭），两宗地均位于高新区桂溪街道，成交楼面价分别为22500元/㎡、19600元/㎡。如今待拍地块中，高新区桂溪街道地块起拍价18000元/㎡以及中和街道2宗地起拍价分别为17400元/㎡与17200元/㎡，也就是说，目前大成都起拍价TOP5地块皆位于高新区。
不仅如此，目前大成都唯二楼面价破2万的地块也在高新区。
新川又是高新区的开发“主阵地”——仅2022年以来便成交了7宗涉宅地块，成交楼面价全部超过16000元/㎡，拿地者包括华发、招商、蜀道集团、中海等。
*2022年以来新川成交的涉宅地块
统计显示，2022年1月至2023年4月，新川板块新增供应住宅约127万方，备案成交约103万方，备案均价约24394元/㎡，其中有多个项目的备案均价超过30000元/㎡，包括金隅金成府、新川8号、中建锦澜壹号、悦蓉东方、华宇大发御璟云玺、中海新川华府等。
宗地二：武侯区82亩
二号宗地
宗地位置：武侯区华兴街道南桥村7、8组，红牌楼街道太平村8组
净用地面积：82亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：成品住宅比例100%。
计算容积率：2
可开发体量：10.9万㎡
起拍总价：158708万元
起始楼面地价：14500元/㎡
土地最高限价：16500元/平米
宗地限定房价：30300元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足国家相关规范，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程535米（建筑物最高点相对地面高度约41米）。
公建配套说明：竞得人须在宗地内建设建筑面积不小于100平方米的公厕1处并无偿移交。
二号宗地位于武侯区红牌楼板块，东侧靠近天府生命科技园，与中环路科园大道距离约200米，与南三环路五段直线距离约700米，与3号线、7号线、10号线换乘站太平园站距离约1公里，与7号线高朋大道站直线距离约700米。就地段而言，南三环内是比较大的优势，但城市界面与配套质量还有很大的提升空间。
*宗地区位示意图
宗地住宅清水限价30300元/㎡，是武侯区地块限价第三高，起始楼面价14500元/㎡，仅次于将于5月16日拍卖的华兴街道43亩地块的15500元/㎡，是武侯区第二高起拍价。
这是武侯区2023年的第一拍。
2022年武侯区共成交12宗涉宅地块，最高成交楼面价为16500元/㎡；最高住宅清水限价为30500元/㎡，为越秀天樾云锦与中瑞天悦新绿启境项目。
*2022年武侯区成交地块
2022年至2023年4月，武侯区住宅新增供应约74万方，备案成交约95万方，整体属于供小于求，备案均价约25276元/㎡，在主城区中属于中位水平，主要成交项目包括南山凌峯/御峯、悦湖金茂悦、武侯樾府、武侯金茂府、卓越云门锦绣、聚亿玺悦府、正荣润锦府等。
宗地三：双流区17亩
三号宗地
宗地位置：双流区彭镇燃灯社区集体
净用地面积：16.9亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：成品住宅比例不低于50%，不高于60%，普通装修价格不高于3000元/平米。
计算容积率：2
可开发体量：2.3万㎡
起拍总价：19628万元
起始楼面地价：8700元/㎡
土地最高限价：9950元/平米
宗地限定房价：21000元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：根据区域城市设计要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度限高60米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点还应满足航空限高及通导限高的要求，若要突破航空限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）。
绿地率：不小于35%
三号宗地位于双流区彭镇，处于东升板块边缘位置，双楠大道东侧，航鹰西路南侧，东侧靠近五湖四海公园，与双流区实验小学外国语学校距离约500米，西侧靠近正在修建的地铁17号线二期彭镇北站。
*宗地区位示意图
2022年以来东升板块共成交了2宗涉宅地块，成交楼面价分别为10400元/㎡、9350元/㎡，住宅清水限价分别为23000元/㎡、22000元/㎡。2022年东升板块主力推售项目中国铁建棠樾成交均价约17443元/㎡、四海云锦成交均价约14721元/㎡、正源荟艺境成交均价约20863元/㎡、云璟铂樾成交均价约19967元/㎡。
宗地四：郫都区46亩
四号宗地
宗地位置：郫都区红光街道金土社区集体
净用地面积：46亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：成品住宅比例不低于50%（以栋为单位）。
计算容积率：2
可开发体量：6.2万㎡
起拍总价：28919万元
起始楼面地价：4700元/㎡
土地最高限价：5350元/平米
宗地限定房价：14500元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑高度不大于80米，建筑层数不小于4层
绿地率：不小于30%
四号宗地位于郫都区红光街道，港通北三路、港华路、徐独路之间，西侧与成都天立学校为邻，与南侧的红光中学直线距离约400米，与思源学校距离约450米，与西华大学距离约1公里，周边有同森锦熙、金科集美天宸等项目，同时被多宗未出让地块包围。宗地与最近的地铁站尚锦路站距离约3公里，周边公共交通通勤能力一般。
*宗地区位示意图
这也是郫都区2023年的第一拍。2022年郫都区共成交了5宗住宅用地，分别位于红光街道、德源街道、郫筒街道、犀浦街道，成交楼面价为3250元/㎡~7700元/㎡，全部为底价成交。其中红光街道的44亩地块成交楼面价5050元/㎡，住宅清水限价为13250元/㎡，就位于今日出让宗地的北侧，两者直线距离约1.2公里。
宗地五：温江区24亩
五号宗地
宗地位置：温江区公平街道
净用地面积：24.3亩
土地用途分类：纯住宅
土地用途：住宅用地
计算容积率：2.5
可开发体量：4万㎡
起拍总价：30389万元
起始楼面地价：7500元/㎡
土地最高限价：8550元/平米
宗地限定房价：22000元/平米（清水）
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不高于80米
绿地率：不小于30%
五号宗地位于温江区公平街道，鸣远路、花都大道东段、成名高速之间，西侧与成都市实验外国语学校为邻，与花都小学、温江区江安路学校距离约750米，与地铁4号线凤凰大街站距离约2公里，属于光华板块，可以享受板块内配套，但位置更靠近板块边缘，不少配套都有一定的距离，便利度较为一般。地块周边除西侧的鸣远路具备通车能力外，另外三面均为规划道路。
*宗地区位示意图
2023年温江区已成交1宗地，即永宁街道的42亩纯住宅地块，成交楼面价5200元/㎡，住宅清水限价为16000元/㎡，竞得者为成都嘉禾兴房地产开发有限公司。2022年温江区共成交9宗涉宅地块，成交楼面价3100~8600元/㎡，竞得者大都为平台公司。
2022年温江区新增住宅供应约59万方，备案成交约61万方，供销基本持平，备案均价约16620元/㎡，在同圈层中属于较低水平。
宗地六：青白江区50亩
六号宗地
宗地位置：青白江区七星支六路以南，七星支五路以东
净用地面积：50.3亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：6.7万㎡
起拍总价：18781万元
起始楼面地价：2800元/㎡
土地最高限价：3150元/平米
建筑密度：不大于20%
建筑高度：不大于40米
六号宗地位于青白江区七星支六路以南，七星支五路以东，七星支一路（在建）以西以北，与毗河直线距离约400米，与成南路直线距离约500米，处于青白江区与金堂县交界地带，周边区域界面与生活配套尚不成熟。
*宗地区位示意图
2022年青白江区成交了10宗涉宅地块，成交楼面价2800~3200元/㎡，全部为底价成交。
文|小白龙
出品|成都锐理数据新媒体中心
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